English
Η τεχνική αξία ενός ακινήτου είναι το ποσό που θα σας καταβάλει ο ιδιοκτήτης του για να το χρησιμοποιήσει. Το Technical due diligence είναι μια σε βάθος επιθεώρηση των τεχνικών χαρακτηριστικών ενός ακινήτου. Μπορεί να πραγματοποιηθεί τόσο για βιομηχανικά όσο και για οικιστικά κτίρια ή για οποιαδήποτε άλλη μεταποιητική ή εμπορική εγκατάσταση. Η επιθεώρηση της ορθής εκτίμησης της αξίας των περιουσιακών στοιχείων μπορεί επίσης να πραγματοποιηθεί για άλλες επιχειρήσεις, όπως οι κατασκευές ή η κατασκευή εξοπλισμού: Περιλαμβάνει τη διερεύνηση των αρχιτεκτονικών, ηλεκτρικών, μηχανολογικών, δομικών συστημάτων, καθώς και των υφιστάμενων αδειών ή πιστοποιητικών.
Technical due diligence είναι μια σε βάθος επιθεώρηση των τεχνικών χαρακτηριστικών ενός ακινήτου.
Ίσως αναρωτιέστε τι ακριβώς είναι o τεχνικός έλεγχος ακινήτου. Ο τεχνικός έλεγχος ακινήτου (που αναφέρεται επίσης ως “Technical due diligence”) είναι μια σε βάθος επιθεώρηση των τεχνικών χαρακτηριστικών ενός ακινήτου. Πραγματοποιείται από ειδικευμένους μηχανικούς και εμπειρογνώμονες που αξιολογούν όλες τις πτυχές του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένης της δομικής ακεραιότητας.
Technical due diligence: Τόσο για βιομηχανικά όσο και για οικιστικά κτίρια!
Όταν αγοράζετε ή πουλάτε ακίνητο, είναι σημαντικό να λαμβάνετε όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες πριν λάβετε οποιαδήποτε απόφαση. Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν το αν θα είστε ευχαριστημένοι ή όχι με την αγορά σας – ορισμένα πράγματα μπορεί να φαίνονται τέλεια με την πρώτη ματιά, αλλά να αποδειχθεί ότι προκαλούν περισσότερα προβλήματα απ’ ό,τι περίμενε κανείς! Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο προσφέρουμε στους πελάτες μας υπηρεσίες τεχνικού ελέγχου του ακινήτου πριν λάβουν την τελική τους απόφαση για το αν θέλουν ή όχι το συγκεκριμένο ακίνητο (ή οποιοδήποτε άλλο).
Μπορεί να πραγματοποιηθεί τόσο για βιομηχανικά κτίρια όσο και για κτίρια κατοικιών ή για οποιαδήποτε άλλη μεταποιητική ή εμπορική εγκατάσταση.
Μια τεχνική έκθεση due diligence μπορεί να διενεργηθεί για κάθε τύπο ακινήτου. Μπορεί να γίνει για οικιστικά, εμπορικά ή βιομηχανικά κτίρια, για κάθε τύπο κτιρίου ή εγκατάστασης, για κάθε τύπο περιουσιακού στοιχείου και για κάθε επιχείρηση.
Ο έλεγχος της ορθής εκτίμησης της αξίας των στοιχείων του ενεργητικού, μπορεί να γίνει και για άλλες επιχειρήσεις, όπως για παράδειγμα για την κατασκευή ή την κατασκευή εξοπλισμού: Περιλαμβάνει τη διερεύνηση των αρχιτεκτονικών, ηλεκτρικών, μηχανολογικών, τεχνικών και δομικών συστημάτων, καθώς και των υφιστάμενων αδειών ή πιστοποιητικών.
Για να προσδιορίσετε τη σωστή εκτίμηση της αξίας του ακινήτου σας είναι σημαντικό να αξιολογήσετε όλους τους σχετικούς παράγοντες που επηρεάζουν την τρέχουσα κατάστασή του.
- Την κατάσταση των υφιστάμενων κτιρίων.
- Την ύπαρξη ή την έλλειψη υπηρεσιών κοινής ωφέλειας επί τόπου (π.χ. δίκτυο ύδρευσης ή ηλεκτρικού ρεύματος)
- Την παροχή τυχόν οικονομικών πλεονεκτημάτων, όπως φορολογικά κίνητρα από τις τοπικές αρχές. Οι πληροφορίες αυτές θα παρέχονται από αξιόπιστες πηγές, όπως ένας ειδικός εκτιμητής που ειδικεύεται σε αυτόν τον τομέα και έχει εκπαιδευτεί ειδικά για εκτιμήσεις για REITs (Real Estate Investment Trusts).
Η έκθεση της υπηρεσίας είναι ένα ολοκληρωμένο έγγραφο που περιλαμβάνει περιγραφή του ακινήτου και της τρέχουσας κατάστασής του, καθώς και συστάσεις για βελτίωση. Η έκθεση μπορεί επίσης να περιλαμβάνει συστάσεις για τη μείωση των λειτουργικών δαπανών.
Ο σκοπός τεχνικού ελέγχου είναι να συλλέξει πληροφορίες σχετικά με το εν λόγω ακίνητο και να παράσχει στον επενδυτή μια σαφή εικόνα για την τεχνική του αξία.
Υπάρχουν πολλοί λόγοι για να κάνετε τον τεχνικό έλεγχο σε ένα ακίνητο πριν από την αγορά. Πρώτον, είναι ένας τρόπος για τους επενδυτές να είναι σίγουροι ότι αυτό που αγοράζουν αξίζει τα χρήματα. Μπορεί επίσης να διασφαλίσει ότι μια επένδυση δεν θα καταναλώσει περισσότερο χρόνο και προσπάθεια από ό,τι αξίζει ή, ακόμη χειρότερα, δεν θα οδηγήσει σε οικονομική καταστροφή ή άλλες αρνητικές συνέπειες.
Η σε βάθος κατανόηση των τεχνικών πτυχών ενός ακινήτου θα σας βοηθήσει να αποφύγετε αυτά τα προβλήματα και να λάβετε μελλοντικές αποφάσεις με σιγουριά.
Due diligence διενεργείται από ειδικευμένους μηχανικούς και εμπειρογνώμονες οι οποίοι διενεργούν έλεγχο και βεβαιώνονται ότι το ακίνητο διαθέτει όλες τις απαιτούμενες άδειες, πιστοποιητικά και άλλα έγγραφα.
Το due diligence είναι μια επιθεώρηση των τεχνικών χαρακτηριστικών ενός ακινήτου. Σκοπός του due diligence είναι να συγκεντρώσετε πληροφορίες σχετικά με το εν λόγω ακίνητο, ώστε να μπορέσετε να λάβετε τεκμηριωμένη απόφαση σχετικά με το είδος της επένδυσης που θέλετε να κάνετε σε αυτό. Οι πληροφορίες που συγκεντρώνονται κατά τη διαδικασία αυτή θα βοηθήσουν να καθοριστεί αν η επένδυσή σας θα είναι κερδοφόρα ή όχι, πράγμα που σημαίνει ότι μπορεί να προστατεύσει τα συμφέροντά σας καθώς και να αυξήσει την αξία της με την πάροδο του χρόνου.
Ο σκοπός της τεχνικής έκθεσης είναι διττός – να προστατεύσει τους επενδυτές από κρυμμένους κινδύνους και να αποτρέψει περιττές δαπάνες στο μέλλον.
Το κύριο καθήκον του τεχνικού ελέγχου είναι να διασφαλίζει ότι όλα τα έγγραφα είναι εντάξει, γεγονός που μειώνει τον κίνδυνο κρυφών δαπανών. Σας επιτρέπει επίσης να επωφεληθείτε από φορολογικά κίνητρα και σας βοηθά να μάθετε αν υπάρχουν νομικά ζητήματα με το ακίνητο.
Οι εμπειρογνώμονες του τμήματος αυτού είναι υπεύθυνοι για τον έλεγχο κάθε πτυχής ενός ακινήτου πριν από την πώληση, ώστε να μην αφήσουν τίποτα ασχολίαστο ή ανεξέλεγκτο. Εξετάζουν τα πάντα, από την οικονομική βιωσιμότητά του, την τεχνική του κατάσταση και το νομικό του καθεστώς, μέσω ενός εκτεταμένου φάσματος ελέγχων (due diligence). Εάν κατά τη διάρκεια αυτών των ελέγχων διαπιστωθούν οποιαδήποτε προβλήματα, τότε αυτά θα επιλυθούν πριν από την πώληση, ώστε οι δυνητικοί αγοραστές να μπορούν να είναι ήσυχοι για την αγορά αυτού του ακινήτου με σιγουριά, γνωρίζοντας ότι έχει ελεγχθεί διεξοδικά από ειδικούς που έχουν στη διάθεσή τους!
Η διαχείριση της περιουσίας του επενδυτή είναι μια διαδικασία που έχει να κάνει με την προστασία της περιουσίας του: Σας συμβουλεύουμε να εκτελέσετε έναν έλεγχο due diligence εάν θέλετε να αποκτήσετε, να πουλήσετε, να μισθώσετε ή να αναβαθμίσετε ένα ακίνητο.
Συνοψίζοντας, ο τεχνικός έλεγχος ακινήτου ή due diligence αποτελεί ουσιαστικό μέρος της διαχείρισης ακινήτων. Χρησιμεύει ως προστασία έναντι κρυφών κινδύνων και πιθανών ζημιών και βοηθά τους επενδυτές να αποφύγουν περιττές δαπάνες στο μέλλον.
